Visitar apartamentos é uma tarefa difícil, mas quando a gente encontra aquele que atende TODOS ou quase todos os pré requisitos que a gente colocou, o negócio é fechar na hora né? NÃO. Não precisa ter um olho crítico pra procurar defeito, mas aqui vai uma listinha de coisas básicas que todo mundo consegue ver, se souber pra onde olhar.

• Procure por manchas de infiltração, principalmente em áreas molhadas. Se o problema for com o vizinho de cima e ele não for aquele cara gente boa, é bom combinar bem antes o que vai ser feito
• Abra todas as torneiras, dê todas as descargas, veja se a água está descendo bem, se os ralos estão funcionando – jogue um balde de água em cada área que tem um ralo, se puder, só assim você vai ser se o caimento está funcionando e se não tem nada entupido.
• Abra os gabinetes quando houver e olhe para os SIFÃOS. Um sifão vazando pode não ser um problema grave mas é melhor que ele não esteja né?
• Preste bastante atenção se ao abrir o chuveiro a água do box não acumula, é box e não banheira.
• Ligue os disjuntores, teste as tomadas. Se for possível testar uma a uma, leve um carregador de celular ou um secador de cabelo (dica, o secador é mais potente, se ele não derrubar nenhum disjuntor, sinal de que está tudo bem).
• Se houver equipamentos ou eletrodomésticos, ligue todos de uma vez. Sim, mete o loucx.
• Reserve um tempo pra testar o ar condicionado, veja ele realmente gela ou esquenta, se o disjuntor não cai ao ligá-lo
• Teste as maçanetas, chaves, abra as portas e as janelas, veja se os trincos estão funcionando bem
• Entenda o quadro de luz. Não é nada complicado, só precisa saber qual disjuntor liga o que, isso economiza tempo e paciência mais pra frente. Se ele não estiver identificado, faça uma identificação simples no papel ou peça isso ao proprietário. Se ele estiver, confira mesmo assim.
• Entenda os registros hidráulicos, onde estão e o que alimentam. Feche e abra de novo, principalmente os registros gerais, veja se funcionam e cortam a alimentação do que deveriam. Quando abrir de novo veja se não estão pingando (as vezes acontece e se você demorar pra descobrir que ele está molhando um armário as consequências podem ser desastrosas)
• Entenda onde estão passando as tubulações, se a pessoa que está te vendendo/alugando souber, marca com fita na parede sem dó. Melhor do que furar um cano instalando um quadro e ter que ir atrás de um encanador disponível no domingo à tarde.

Meu apartamento é novo, comprei na planta e estou pegando direto da construtora, não preciso me preocupar com nada disso, certo? ERRADO. Apartamento novo você tem pra quem reclamar através de um canal mais fácil, e o melhor de tudo é que a construtora tem a obrigação de resolver, então pega toda a listinha acima e acrescenta os seguintes itens:

• Olhe bem TODOS os rejuntes. É chato, é. Mas a turma esquece de alguns trechos e você não vai ter paciência de arrumar depois.
• Olhe em volta das caixinhas de tomada e interruptores e veja se não tem nenhum buraco no azulejo. É mais comum do que a gente imagina… chama-se pressa na hora de fazer o recorte da caixinha na pedra.
• Veja se as dobradiças das portas estão completas com todos os parafusos (é ideal 3 dobradiças por portas mas duas é aceitável. Uma é serviço porco)
• Dica repetida: jogue um balde (sim, um balde) de água próximo de cada ralo (até na varanda). Observe a água escoar e veja se ela não vai ficar acumulada em um canto onde não deve
• Vire a torneira da cozinha e deixe e água cair em cima da bancada. Veja se ela não acumula (ela deve escoar pra pia, obviamente)
• Olhe com cuidado os rodapés, quando houver. Veja se estão bem recortados, preste atenção nas emendas.
• Veja se as portas ao serem deixadas abertas, ficam abertas. Porta que fica fechando sozinha e sem vento pode estar mal regulada.

Tudo certo, tudo funcionando, vou mudar. OK, últimas e eu paro.

• Tire as medidas dos elevadores, portas de entrada e corredores. Içar um sofá pela janela pode ser divertido pra quem gosta de emoção, mas não é um negócio barato e pode sair do seu orçamento. (se você tiver arquitetx, esse trabalho é delx).
• Entenda com o condomínio os horários de mudança permitidos e se é necessário agendamento.
• Nunca, JAMAIS, entre em um elevador desprotegido com a sua mudança. Vai riscar a porta e a culpa vai ser sua. Os condomínios tem capas próprias pra isso, exija que sejam colocadas.
• Me chamem de neurótica, mas se for possível, fotografem as áreas comuns e procurem por riscos, arranhões, trincas etc etc etc. Você pode ser responsabilizado por um dano que já estava lá durante o processo de mudança

Dá trabalho né? Dá. Mas provavelmente em 10 minutos de leitura nós evitamos algumas horas, dias e até meses de dor de cabeça.